작은 정비구역 모아 대단지로⋯건설사들 '브랜드타운' 경쟁

[아이뉴스24 나광국 기자] 대형 건설사들이 서울 소규모 정비사업에서 인접 구역의 시공권을 잇달아 확보하며 '브랜드타운' 조성에 나서고 있다. 압구정·목동·여의도·성수 등 핵심 정비사업장에 관심이 집중된 가운데 마포 성산·성북 석관·중랑 면목 등에서도 건설사들의 수주 경쟁이 이어지고 있다. 대우건설과 한화 건설부문, 호반건설 등은 여러 정비구역을 하나의 브랜드로 연결해 대단지 효과를 확보하고 지역 내 입지를 강화한다는 전략이다.

11일 건설업계에 따르면 대우건설은 지난달 31일 서울 마포구 성산모아타운 4구역 가로주택정비사업 시공사로 선정됐다. 공사비 2506억원 규모로 성산동 200-258번지 일대에 지하 4층~지상 29층, 7개 동, 685가구를 조성하는 사업이다.

대우건설은 앞서 성산모아타운 1·3구역 시공권을 확보한 데 이어 이번 4구역까지 수주하면서 일대 2000가구 이상의 푸르지오 브랜드타운 조성을 추진하고 있다. 인근 성산시영아파트 재건축도 주요 수주 대상에 포함하며 성산동 일대에서 사업 영역을 넓히는 모습이다.

인접 구역의 시공권을 연속 확보하는 전략은 성북구 석관동에서도 나타나고 있다. 한화 건설부문은 석관1의1·1의7구역에 이어 지난 7일 석관1의2구역 가로주택정비사업 시공사로 선정됐다. 동일 생활권에서 3개 구역을 확보하면서 향후 포레나 브랜드를 중심으로 주거단지를 조성할 기반을 마련했다.

중랑구 면목동에서는 호반건설이 여러 정비구역을 연계한 브랜드타운 조성에 나서고 있다. 호반건설은 면목역6의4·5구역에 이어 지난 5월 6의3구역 시공권을 확보했다. 이들 3개 구역을 묶어 총 1391가구 규모의 호반써밋 브랜드타운을 조성할 계획이다.

면목동에서는 추가 시공권 확보를 위한 입찰 절차도 진행 중이다. 11일 입찰 마감 예정인 면목역6의1구역 현장설명회에는 호반건설을 비롯해 코오롱글로벌·진흥기업·극동건설 등 4개사가 참석했다. 다만 현장설명회 참여가 실제 입찰로 이어지는 것은 아닌 만큼 경쟁 성립 여부는 최종 응찰 결과에 따라 결정된다.

건설사들이 인접 구역 수주에 공을 들이는 배경에는 소규모 정비사업을 연계해 대규모 주거단지와 유사한 효과를 얻으려는 전략이 있다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 여러 사업구역으로 나눠 정비하면서 도로·공원 등 기반시설을 함께 조성하는 방식이다. 건설사 입장에서는 한 지역에 동일 브랜드의 아파트를 연속 공급해 인지도를 높이고 후속 사업 수주를 추진할 수 있다.

주거환경 개선 효과도 기대된다. 호반건설은 면목동 3개 구역의 경계를 연결해 조경과 커뮤니티시설, 보행 동선을 통합 구성할 계획이다. 대우건설도 성산동 일대에 푸르지오 특화설계를 적용해 브랜드타운을 조성한다는 구상이다. 개별 사업장을 연계하면 소규모 단지의 한계를 보완하고 일대 주거환경을 보다 통일성 있게 조성할 수 있다는 기대다.

향후 건설사들의 수주 경쟁은 여러 정비구역을 연계해 개발하는 서울의 다른 노후 주거지로도 이어질 전망이다. 중랑구 면목3·8동에서는 지난 8월 관리계획이 승인돼 5개 구역, 총 2334가구 규모의 모아주택 사업이 추진되고 있다. 한국토지주택공사(LH)도 내년 동작구 노량진·성북구 종암·종로구 구기 일대 모아타운의 시공사 선정을 추진할 계획이다. 이들 지역에서도 인접 사업장 수주를 통한 브랜드타운 조성 전략이 확산될지 관심이 쏠린다.

서홍 건국대 부동산학과 조교수는 "실거주 만족도와 함께 향후 매도할 때의 환금성과 자산가치를 고려하는 만큼 브랜드가 주택 선택의 주요 기준으로 작용한다"고 말했다.