금융당국, 3월까지 부동산 PF 누적 7.4조원 정리 속도전

[아이뉴스24 권서아 기자] 금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경·공매 정보 공개 플랫폼 개발을 계기로 부실 PF 사업장을 정리·재구조화에 고삐를 죈다. 오는 3월까지 C·D 사업장의 정리를 누적 기준으로 7조4000억원까지 끌어올리기로 했다.

23일 금융위원회는 '금융권 PF 사업장 합동 매각설명회'를 열고 "부동산 PF 사업장 정보 공개 플랫폼으로 매각을 추진하는 사업장 리스트를 공개해 시행사·시공사 등 투자자(잠재 매수자)가 사업장을 편하게 검색하도록 하겠다"고 밝혔다.

이번 정보공개 플랫폼에는 195개 사업장(3조1000억원 규모)을 공개했다. 경·공매 소송이 진행 중이거나 경·공매 일정이 미확정인 사업장은 매달 공매 일정이 확정되는 대로 추가 공개할 계획이다. 지난해 금융당국의 부동산 PF 사업성 평가에서 C·D등급을 받은 사업장 등이 대상이다.

금융당국이 이번 PF 정보 공개 플랫폼을 공개한 건 저축은행 등이 부동산 PF 대출 채권을 시세보다 높게 매각한 것처럼 꾸민다는 '꼼수 매각' 논란이 끊이질 않아서다.

이복현 금융감독원장은 "지난해 12월 중순까지 금융당국의 적극적인 지원과 대주단의 협조에 힘입어 업권별 금융회사가 PF 사업장을 정리·재구조했다"며 "최근 대내외 시장 요인으로 사업장 정리 속도가 다소 둔화하고 있어 다시 한번 정리를 촉진할 필요가 있다"고 말했다.

PF 사업장 정리를 완료한 사업장은 △지난해 9월 말 1조2000억원 △10월 말 2조4000억원(+1조2000억원) 늘었다. 그러더니 △지난해 11월 말 2조9000억원(+5000억원) △12월 16일 3조5000억원(+6000억원) 느는 데 그쳤다.

이 원장은 "이번 플랫폼으로 매도자(파는 쪽)와 매수자(사는 쪽)를 긴밀히 연결하고 충분한 정보를 제공해 정보 비대칭성을 해소하겠다"며 "시장의 눈높이에 맞는 적정 조건에 매매가 활성화되도록 유도하고 매각 사업장도 정상화할 것으로 기대한다"고 말했다.

금융당국은 이번 플랫폼으로 PF 사업장이 오는 3월 말까지 정리 대상 PF 위험노출액(익스포저)인 12조5000억원 중 7조4000억원(누적)이 정리될 것으로 기대한다. 오는 6월 말까지는 8조8000억원 정리할 것으로 보고 있다.

저축은행 등 금융회사는 PF 사업장을 매각해 PF 대출을 상환하면 고정이하여신비율 같은 건전성 지표를 개선할 수 있다. 회수한 자금으로 새로운 대출을 취급할 수 있게 된다.

오화경 저축은행중앙회장은 "개별 금융회사가 한정된 매수자(캠코 등)를 통해 사업장을 매각하면서 사업장 정리가 늦어지고 있다"며 "이번 플랫폼으로 다수의 매수자에게 사업장 정보를 노출해 금융회사의 건전성이 좋아지면 PF 대출 공급도 원활해질 거라고 기대한다"고 말했다.

부동산업계도 시행사가 합리적인 가격으로 토지를 매입하면 적정 시세로 주택을 공급할 수 있다. 건설업계도 시행사가 신디케이티드론으로 조달한 자금으로 건설 사업을 정상적으로 진행할 수 있다.

정원주 대한주택건설협회 정원주 회장은 "이번 플랫폼으로 시행사와 시공사도 매입할 수 있는 사업장 정보에 손쉽게 접근할 수 있다"며 "신디케이티드론 같은 금융 조달 방안도 나와 있어 업계에 많은 도움이 될 것"이라고 말했다.