"상계5구역부터"…노원구 정비사업 '본궤도'

[아이뉴스24 이수현 기자] 멈춰 섰던 노원구 정비사업이 차례로 정상화 수순을 밟고 있다. 조합원 내분이 발생한 사업장은 차례로 집행부 재선출에 나서고 상반기 중 시공사 선정을 준비하는 곳도 다수다.

23일 업계에 따르면 서울 노원구 상계동 '상계5구역'은 3월 15일 시공사 선정을 위한 총회를 연다. 지난해 시공사 선정을 진행해 두 차례 유찰된 사업은 같은 해 12월 수의계약을 위한 입찰을 마감했다. 해당 입찰에 GS건설과 롯데건설 컨소시엄이 확약서를 제출해 사업 수주를 앞두고 있다.

'상계5구역'은 구역면적 11만5964.10㎡에 지하3층~지상37층 높이의 아파트 2016가구와 부대복리시설 등을 짓는 사업으로 상계뉴타운에서 유일하게 평지에 자리해 사업성이 좋은 지역으로 꼽힌다. 조합이 제시한 공사비는 7005억5329만원이다.

조합원 간 소송전에 사업이 멈춘 상계동 '상계2구역'도 조합 정상화 길이 열렸다. 지난해 12월 서울북부지방법원 제1민사부가 기존 조합 집행부의 조합 임원 해임 결정 취소 가처분 신청을 기각한 덕이다.

앞서 조합은 3.3㎡(평)당 공사비를 472만원에서 595만원으로 인상하는 내용을 두고 조합원 투표를 진행하던 중 부정투표 의혹이 발생했다. 이에 반발한 조합원 일부는 조합 집행부에 대해 경찰에 수사를 의뢰했고 총회를 열어 조합 집행부를 해임했다. 수사를 받던 조합장은 지난해 8월 구속돼 수사를 받고 있다.

이곳은 시공사로 대우건설과 동부건설을 선정하고 관리처분인가를 준비하는 단계다. 소송전이 마무리된 만큼 조합 집행부가 재구성되면 사업은 다시 속도를 낼 전망이다. 구체적인 조합 집행부 선출 일정에 대해 조합에서는 "아직 정해진 바 없다"고 답했다.

월계동 월계동신아파트도 조합원 간 갈등 끝에 임시조합장이 정해졌다. 공사비 인상을 두고 갈등이 발생한 현장은 조합장과 집행부가 해임된 후 집행부 선임을 위한 총회 개최 권한을 두고 내부 힘겨루기가 이어졌다. 임시조합장이 총회를 개최해 집행부를 선출하면 철거와 이주 등 후속 절차가 진행될 예정이다.

지난해까지 노원구 정비사업은 고전을 면치 못했다. 준공 후 30년이 지난 노후단지가 많아 정비사업이 차례로 추진됐지만 공사비 급등에 사업성 우려가 커진 탓이다. 이에 시공사를 해지하거나 소송전을 벌이는 현장이 속출했다.

그럼에도 서울 전역에서 공급 물량 감소 우려가 커지면서 노원구 정비사업도 다시 가동되기 시작했다. 부동산인포에 따르면 올해 서울 분양 물량은 2만2620가구로 지난해 2만5515가구보다 11.3% 감소한다. 일반분양 물량은 9857가구에서 6523가구로 3000가구 이상 줄어든다.

신축에 대한 선호가 높아지는 상황에서 분양 물량이 줄어들면서 서울 외곽에서도 분양 훈풍을 기대하는 분위기가 커지고 있다. 노원구에서 분양한 월계동 '서울원 아이파크'는 지난해 11월 1·2순위 청약 결과 1414가구 모집에 2만2100건이 접수돼 흥행했다. 일부 대형 평형에서 미계약분이 나왔지만 2028년 7월로 예정된 입주일이어서 물량 해소엔 문제가 없을 것으로 평가된다.

사업에 걸림돌이던 사업성 또한 서울시가 규제를 풀면서 일부 해소됐다. 지난해 3월 서울시는 '재개발·재건축 2대 사업지원책'을 발표하며 재개발 시 공공 기여 부담을 줄이거나 사업성이 부족한 노후 단지에 용적률 인센티브를 높인 '보정계수'를 적용하기로 했다. 보정계수가 적용돼 용적률이 상향되면 일반분양 가구수가 늘어나 사업성이 개선된다.

이에 더해 일부 현장은 공공성을 높이는 대신 사업 속도를 높이는 서울시의 신속통합기획(신통기획)으로 사업을 추진하고 있다. 상계주공6단지가 2023년 11월 신통기획을 신청했고 상계보람, 중계그린, 하계장미 등 4개 단지가 신통기획 방식으로 사업 추진 중이다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 주거용부동산팀장은 "노원구는 노후 단지 중 소형 평수가 많아 사업성이 좋지 못해 정비사업 추진 속도가 느렸다"면서도 "노후 주택이 많지만 중계동 등 주요 학원가가 자리해 신축 단지에 대한 수요가 꾸준한 점은 긍정적"이라고 평가했다.