국민 2명 중 1명 "내년 상반기도 아파트값 오른다"

[아이뉴스24 이영웅 기자] 국민 2명 중 1명은 내년 상반기에도 주택 매매가격이 상승할 것으로 내다보는 것으로 나타났다. 상승과 보합에 대한 응답이 하락 응답보다 3배 가량 높은 비중을 차지했다. 다만 올해 조사결과와 비교하면 상승 응답이 줄고, 하락 응답은 늘었다.

2일 부동산R114가 지난 11월10일부터 24일까지 15일간 전국 1천311명을 대상으로 '2022년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과에 따르면, 2명 중 1명은 주택 매매 가격이 상승할 것으로 전망했다. 상승과 보합에 대한 응답이 하락보다 3배 가량 높은 비중을 차지해 아직은 상승 쪽에 무게가 실리는 상황이다.

응답자 10명 중 5명(48%)이 상승을 선택했다. 직전 조사인 2021년 하반기(62%)와 비교하면 상승 응답 비중이 줄었지만 과거(2008년부터 시작) 조사에서 50% 수준을 넘기 어려웠던 점을 고려하면 여전히 높은 수준으로 평가된다.

전세 시장 전망 조사는 상승과 하락에 대한 소비자 응답 편차가 더 크게 벌어졌다. 10명 중 6명(62%, 직전 조사 72%)이 상승을 선택했고, 하락 응답은 10% 수준에 그쳤다.

매매가격 상승에 대한 응답은 '서울 등 수도권 아파트가격 상승(40.66%)'이 높은 비중을 차지했다. 2021년 서울과 서울 접근성이 좋은 경기, 인천이 시세 상승을 주도했기 때문으로 풀이된다. 그 다음으로는 '서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(18.04%)' 응답이 높았다.

2022년 서울과 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 줄어드는 경향을 보이기 때문이다. 또한 ▲덜 오른 지역에 대한 풍선효과(12.66%) ▲선거 앞두고 정책 기대 강화(7.59%) ▲아파트 분양시장 활성화(7.59%) ▲재개발,재건축 정비사업 활성화(6.65%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.

매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 절반(50.26%)은 '대출 규제에 따른 매수세 약화와 대출 금리 인상 가능성'을 주요 이유로 답했다. 올해 기준금리가 두 차례 인상된 가운데 2022년에도 추가 금리 인상 가능성이 열려 있다. 금리 인상에 따라 대출이자 부담이 커질 경우 수요 억제 효과가 나타난다.

그 다음 하락 요인으로는 ▲가격 부담에 따른 거래량 부족(14.44%) ▲경기 침체 가능성(12.30%) ▲세금부담으로 인한 매물 증가(11.23%) ▲사전청약 및 공공주택 공급 기대(8.02%) 순으로 답했다.

전세가격이 오른다고 답한 817명 중 30.60%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 대출 규제 등으로 위축된 매매심리 위축이 전세시장의 수요를 늘려 가격 불안감을 높일 수 있다는 의미다. 그 다음으로는 임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족(21.79%) 응답이 높았다.